Hvordan gjelder brutto kvadratfot for din kommersielle leieavtale?
Brutto kvadratmeter er ikke bare de totale dimensjonene av gulvplaner for plass som er okkupert eller i stand til å bli okkupert.
Det inkluderer fellesarealer, byggekjerne og andre områder av bygningen som kan brukes til vedlikehold og drift.
Hvordan beregnes brutto kvadratfilm?
Brutto kvadratfotene til en bygning inkluderer heisskakter, vertikale gjennomtrengninger, utstyrsarealer, kanalbjelker og trapphus, samt brukbare kvadratfotografier - områdene som er okkupert eller tilgjengelig for leietakere. Det bestemmes ved å måle fra utsiden av ytterveggene, og regner ikke med kroker, pilaster eller støtfanger som strekker seg utover veggen. Områder som har mindre enn en 3-fots klar takhøyde, er ikke inkludert i beregningen.
Brutto kvadratfotopptak
Bruttoareal, i tillegg til all innvendig gulvareal, bør også omfatte lofter, overbygde verandaer, utgravde kjellerområder, garasjer, innvendige eller ytre balkonger, trapper og interstitialrom, inkludert mekaniske gulv eller gangveier.
Det inkluderer korridorer, gangveier, mezzaniner, penthouses, heis aksler og vertikale kanal aksler.
Utelukkelser i brutto kvadratfot
Brutto kvadratfotografering tar ikke hensyn til åpne områder som bassenger, lekeplasser, baner, lyse brønner, parkeringsplasser, unexcavated kjellere og deler av øvre etasjer som elimineres av mellomrom eller lobbyer som er høyere enn takhøyde i en etasje.
Netto firkantede føtter
Netto kvadratfot må ikke forveksles med brutto kvadratfot. Netto kvadratfot brukes vanligvis i et rom og refererer til kvadratfot som kan brukes eller tilordnes basert på innvendige veggdimensjoner.
Building Core
Begrepet "byggekjerne" refererer til områder som ikke er leid til noen enkelt leietaker, men er tilgjengelige for og brukt av alle leietakere. Dette er brutto kvadratfotopptak. Noen av disse områdene kan refereres til som rentable kvadratfot, for eksempel møteplasser og lobbyer.
Effekt på leieavtaler
I en vanlig kommersiell leieavtale betaler du den faktiske bruken av kvadratmeter plass og en proporsjonal andel av fellesarealer som inngår i brutto kvadratfot. Hvis din leide plass, kontor eller butikk representerer 35 prosent av bygningens brukbare kvadratfot, kan du være ansvarlig for en 35 prosent andel av leien for fellesarealene.
Disse fellesarealene kan utelukkes fra bygningens brutto kvadratfot hvis de er ute, men dette utelukker ikke utleier fra å lade opp for bruk. Parkeringen kan utelukkes fra brutto kvadratfot, men du, din bedrift - og dine kunder eller kunder - drar likevel nytte av det.
Brutto kvadratmeter og fellesarealer bidrar også til leieavtaler.
Du betaler for det meste mer i en utvikling som tilbyr et basseng og en badstue enn du ville for et sted som ikke deler disse fasilitetene.