Pass på at disse tingene er tydelig stavet ut før du signerer en leieavtale
Gjør en Walk-Through
Før du signerer en leieavtale, gjør en "gå gjennom" av eiendommen.
Legg merke til noe galt at du trenger utleier å reparere eller oppgradere. Hvis det er noen eksisterende skade på eiendommen, er det også en god ide å fotografere det slik at du ikke blir beskyldt for skaden og belastet for den når du forlater rommet.
Reparasjoner bør gjøres før du flytter inn
Ha utleier reparasjoner før du signerer en leieavtale. Hvis arbeid (dvs. oppgraderinger) skal gjøres etter at du har tatt på plass, må du sørge for at dette er detaljert i leieavtalen, inkludert arbeidstiden. Du vil ikke at utleier skal gjøre løfter, og så slår du av virksomheten din i uker om gangen på grunn av pågående arbeid.
Sjekkliste over leiebetingelser og bestemmelsene
Når du har forhandlet grundig og er virkelig klar til å signere en leieavtale, gjentar jeg mitt forrige råd: les hvert eneste ord. Pass på at leieavtalen inneholder minst alle følgende opplysninger (det kan hjelpe deg med å sjekke elementer fra denne listen mens du leser leieavtalen):
- Navn på utleier og deres kontaktinformasjon eller navnet på selskapet som representerer utleier. Hvem du tar avtale med, påvirker dine rettsmidler hvis det er noen problemer.
- Navn på personen eller firmaet som leier ut plassen (deg). Hvis leieavtalen er i ditt navn, vil du være personlig ansvarlig for vilkårene i leieavtalen.
- Startdato og varighet av leieavtalen. Merk: Ikke signere en femårig leieavtale hvis det er mulig!
- Beløpet av depositumet som kreves av leieavtalen, og hvis det refunderes. Vil du betale rengjøring eller maling avgift når du forlater? Hvis så, hvor mye?
- Den månedlige leien, inkludert hvor mye du vil betale, hvordan det beregnes, og hva det gjør og dekker ikke.
- Tilleggsgebyrer du måtte betale (prosentandel av fortjeneste, vedlikehold av parkeringsplasser - alt du måtte betale på toppen av den månedlige leien).
- Når leie er forfalt og hvordan det kan betales (dvs. postadresse eller personlig).
- Sene avgifter (hvor mye og når de pålegges). Hva skjer hvis betalingsfristen faller på en søndag?
- Hvilken forsikring er du pålagt å ha på leieavtale og i løpet av leieperioden?
- Er det noen som har rett til å få tilgang til eiendommen din uten din tillatelse? I så fall hvem og under hvilke omstendigheter?
- Med mindre leieavtalen spesifikt sier at du kan underlease eller dele rom med en annen bedrift, kan du ikke. Hvis du trenger å lease, må det oppgis i leieavtalen at du har rett.
- Hva er fornyelsesvilkårene? Hvor mye (vanligvis en prosentøkning) vil leien øke hvis du fornyer og må du signere en annen leieavtale i en viss periode? De fleste utleiere tilbyr en fornyelsesperiode på samme vilkår som den opprinnelige leieavtalen (dvs. hvis du signerer en toårig leieavtale, vil fornyelsesalternativet være i ytterligere to år).
- Alt arbeid du planlegger å gjøre for å oppgradere eller reparere plassen. Spell det ut i leieavtalen - noen utleiere vil gi deg kreditt for arbeid du gjør, men det må være godkjent arbeid. Andre vil ikke tillate deg å gjøre noe arbeid med mindre du bruker utleierens entreprenører.
- Alt som utleier har lovet å gjøre eller ikke gjøre. Hvis det ikke er skrevet inn i leieavtalen, kan det hende du har problemer. Bevisende leieavtaler ble enige om at i en "muntlig" kontrakt kan være nesten umulig.
- Eventuelle andre vilkår som du har krevd er en del av leieavtalen.
Hvis noen av de ovennevnte elementene mangler fra leieavtalen, be om at de er skrevet inn i leieavtalen før du signerer! Og det kan ikke understrekes sterkt nok: Hvis du ikke forstår hvert begrep i en leieavtale, må du ikke signere det før du gjør det.