Forstå Legalese før du signerer en kommersiell leieavtale
Før du signerer en kommersiell leieavtale for kontor- eller detaljhandel, vær sikker på at du forstår vilkårene for leasing du signerer. Her er noen av de mest brukte vilkårene i kommersielle leieavtaler og deres generelle definisjoner.
TILLEGGSUTLEIE : Ekstra leie refererer til varer som en leietaker kan bli belastet for som ikke er inkludert i brukbar kvadratmeter eller andre leiekostnader. Disse kostnadene kan inkludere ettertids tjenester, HVAC, Common Area Maintenance (CAM) avgifter, prosentvis leie og eventuelle andre kostnader som ikke inngår i grunnleien.
Eksempler: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) tok over plass i kjøpesenteret for en baseleie på $ 4000 per måned. JJJ må også betale en prosentandel av deres månedlige salg som kreves i deres mindre som "Ekstra leie."
BASELLEIE : Begrepet "Leieavgift" refererer til minimumsleie som forfaller i henhold til vilkårene for en leieavtale som også krever at leietaker betaler ekstra leie basert på prosentandel eller krav til deltakelse. Denne typen leieavtale utføres vanligvis i butikkene i kjøpesentre.
For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrebutikk, betale en baseleie hver måned på $ 1500. Men hennes leieavtale har et prosentvis leiebehov at hun også betaler, på toppen av basissiden, en liten prosentandel av alt salg hun gjør hver måned over et bestemt beløp.
Se også "Percentage Lease" og " Gjennomsnittlig Leieavgift belastet i kommersielle leieavtaler ."
BOMA : En internasjonal fagforening som gir "informasjon om kontorbygging, leasing, driftskostnader, energiforbruk, lokale og nasjonale byggekoder, lovgivning, belegningsstatistikk og teknologisk utvikling."
BOMA STANDARDER : BOMA publiserer standarder for måling av kontorlokaler, lobbyer på vegne av næringseiendom og vertskonvensjoner. Bransjens retningslinjer utgitt av BOMA blir referert til som "BOMA Standards."
Mer informasjon finner du på BOMAs nettsted.
BUILDING CORE: Building Core inkluderer deler av bygningen som ikke er leid, men tjener alle leietakere indirekte.
Building Core inkluderer offentlige toaletter, ventilasjonsaksler, elektrisk distribusjon, heis aksler og trapphus. I de fleste bygninger er disse elementene tett sammen, vanligvis i nærheten av sentrum av bygningen.
Se også, " Gross Square Feet ."
Kommersiell industriell plass : Kommersiell industriell plass er eiendom som brukes til industrielle formål.
Industrielle formål inkluderer tung og lett produksjon bygninger; forskning og utvikling parker; fabrikk-kontor multi-use eiendom; fabrikk-lager multi-use eiendom; og industri parker.
Industrielle bygninger er ofte et lager eller annet stort, uferdig rom som kan brukes strengt som et lager eller for rent industrielle formål. Imidlertid er mange industrielle rom konvertert til å tjene som mer tradisjonelle kontorlokaler, eller som en kombinasjon av lagring / industriell / forretningsbruk. Næringsparkene brukes nå også av mange detaljhandelsvirksomheter.
For å tiltrekke seg et bredt spekter av virksomheter, har mange industriparker nå blitt mer oppskalere, slik at de på overflaten kan være vanskelig å skille fra butikk og næringsparker.
Brutto leieavtale: En brutto leieavtale er en type kommersiell leieavtale som generelt favoriserer leietaker (leietaker) fordi utleier (utleier) betaler alle "vanlige kostnader" som er knyttet til å eie og vedlikeholde den leide plassen.
I en brutto leieavtale kan utleieren dekke kostnader inkludert verktøy, vann og kloakk, reparasjoner, forsikring og / eller skatter.
GROSS-UP : Begrepet "Gross-Up" gjelder vanligvis for fullt vedlikeholdte leieavtaler (noen ganger også kalt "full service leases"). I fullstendige leieavtaler betaler leietaker faste beløp for enkelte tjenester på toppen av en leie for den faktiske plass leaset For eksempel betaler utleier for utgifter til fellesareal (CAM). Utleier deler deretter denne avgiften med antall brutto kvadratmeter i en bygning og belaster hver leietaker et beløp basert på prosentandelen kvadratmeter leietaker opptar.
Gross-up betyr at hvis byggingen er mindre enn 90-95% okkupert, beregnes utgiftene fortsatt for leietakerens pro rata andel av driftskostnader.
LOAD FACTOR : Load Factor er en metode for å beregne totale månedlige leiekostnader til en leietaker som kombinerer brukbare kvadratmeter og en prosentandel av kvadratmeter fellesarealer.
Brukbare kvadratfot + prosentandel av fellesareal kvadratfot = rentable kvadratfot.
Denne beregningen av tillegg av en prosent av fellesarealkostnadene til månedlig leie er kjent, er "belastningsfaktoren".
Fellesarealer kan omfatte toaletter, lobby, heiser, trapperom og felles ganger.
PERCENTAGE LEASE : En prosentandel Lease krever vanligvis en leietaker å betale "Base Rent" og deretter utover dette beløpet, betaler leietaker også en prosentandel basert på månedlige salgsmengder. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkforretninger og andre kommersielle leieavtaler.
Prosentandel av leieavtaler bør ikke utgjøre en prosentandel av alt salg, men skal inneholde en prosentandel som er betalt til utleier (utleier) bare når en leietaker har gitt et bestemt beløp i en gitt måned. For eksempel kan en prosentvis leieavtale kreve at en leietaker betaler 5% av alt salg som overstiger mer enn $ 25.000 i en gitt måned.
Se også " Basissalg " og " Gjennomsnittlig leieandel oppført i kommersielle leieavtaler ."
Også kjent som: Prosent Lease; Prosentandel Leasing; Retail Lease; Deltakelsesleie
Leiebare kvadratfot: Ifølge BOMA-standarder, refererer dette begrepet til en kombinasjon av "brukbare kvadratfot" og en del av kvadratfotene som omfatter fellesarealet. Vanligvis er det en forskjell på 10% til 15% mellom brukbare kvadratfot og rentable kvadratfot. Leiebare kvadratfot reflekterer vanligvis en høyere pris enn brukbare kvadratmeter alene. Det beregnes vanligvis ved å legge til brukbare kvadratfot og en prosentandel av fellesarealet i bygningen.
Den prosentdelen er avledet ved å dele kvadratfotene i fellesarealet med antall leietakere og mengden bruken av kvadratmeter hver leietaker inntar. For eksempel, hvis en bygning har fire leietaker og Leietaker A opptar 200 kvadratmeter, og Leietaker B opptar 800 kvadratmeter, vil Leier A bare være ansvarlig for 20% av kostnadene for det felles området.
SUBLEASE : I næringseiendom er en leieavtale en leieavtale mellom en leietaker som allerede har en leieavtale til et kommersielt område eller en eiendom og en person (den underleverandøren) som ønsker å bruke deler eller alle leietakerens plass. I en leieavtale tilordner leietaker visse rettigheter de allerede har til den leide eiendommen, til underleverandøren.
Underleverandører betaler leie direkte til den rettmessige leietaker (sublessor) for å enten dele rommet med underleverandøren eller overta hele rommet fra underleverandøren.
En underleder kan ikke lovlig tildele rettigheter til en underleverandør at underlederen heller ikke har rett til i egen leieavtale. I tillegg kan en underleder ikke underlease, med mindre de har lov til å gjøre det i egen leieavtale.
TURNKEY : Nøkkelferdighet er et begrep som brukes til å beskrive mange ting, inkludert ansatte, produkter, tjenester og eiendomsmegling. Når "nøkkelferdig" brukes i næringseiendom betyr det ganske enkelt at arealet som leies eller kjøpes, er klart til å flytte inn. Spesielt er alle ledninger, armaturer, gulvbelegg og overfladiske dekorative gjenstander (som maling og teppe) allerede på plass.
Enkelt sagt, du kan beskrive "nøkkelferdig" som "en plass klar til å flytte inn - bare" slå nøkkelen "og åpne døren."
USABLE SQUARE FEET : Ved kommersiell leasing betyr brukbare kvadratfot bare den kvadratmengden som leies for å bli brukt utelukkende av leietaker. Brukbare kvadratfot inkluderer private (leietaker-bare) hvilerom, skap, oppbevaring og andre områder som kun brukes av leietaker.
Enkelt sagt, brukbar kvadratmottak betyr kvadratfotene som brukes direkte av leietaker. Det inkluderer ikke fellesareal kvadratfot som brukes til å beregne "rentable kvadratfot".
Også kjent som: USF, Brukbar SF, Brukbar Square Footage
Relaterte vilkår: