Spør de riktige spørsmålene og forhandle de beste tilbudene
Kvinner er like i stand til å forhandle en god avtale i kommersielle leieavtaler som menn er, men forhandlingen starter med å stille de riktige spørsmålene.
Når du har svar på de rette spørsmålene, kan du undersøke mer om typer leieavtaler, leasingvilkår , forhandlinger om kommersielle leieavtaler. Du vil også være bedre i stand til å planlegge din økonomi og dine forhandlingsstrategier hvis du vet hvilke spørsmål du skal stille.
De tre viktigste spørsmålene å spørre før forhandling eller signering
Det er mange spørsmål du kan og bør spørre før du leier kommersiell eiendom . Men uansett hva du spør, må du inkludere å stille tre svært viktige spørsmål. Hvis du ikke gjør det, er du nesten sikker på å betale for plass til din bedrift.
Tre spørsmål hver kvinne skal spørre om kommersiell leasing inkluderer:
- Hvilken type kommersiell leieavtale blir tilbudt?
- Er vilkårene for kommersiell leieavtale forhandlingsbar?
- Hvilken forsikringsdekning krever leieavtalen?
Finn ut hvilken type kommersiell leieavtale som tilbys
Den type leieavtale som tilbys er sannsynligvis den viktigste tingen å vurdere først fordi den bestemmer hvordan du vil bli belastet leie.
Vilkårene for næringseiendom er definert av typen kommersiell leieavtale.
Noen kommersielle leieavtaler er rett frem, men de fleste er ikke. Hvis du ikke vet hva en Triple Net Lease er, eller hva " Load Factor " betyr, eller hvordan leien din beregnes (det er sjeldent at du kun vil bli belastet for den faktiske kvadratfotoen du vil okkupere), kan du ikke forhandle bedre vilkår.
Er leieavtalen "full service" eller " prosentvis basert ?" Nøkkelen til å forhandle vilkårene for en leieavtale kan være betinget av at du først forhandler typen leieavtale.
Be om å se en kopi av en prøveavtale. En utleier som nekter å la deg få tid til å se over leieavtalen før du signerer, er ikke en som er klarert. Kommersielle leieavtaler kan bare være noen få sider, men er vanligvis 15-20 eller enda flere sider i lengden. Hvis du vil ha en advokat til å se over leieavtalen og utleier nekter, ikke signere leieavtalen!
Typer av kommersielle leieavtaler
Det er mange typer kommersielle leieavtaler og noen overlapper. Fordi visse typer leieavtaler kan omfatte tjenester (som vaktmester, verktøy, etc.), men andre leietyper ikke, er det viktig at du spesifikt spør hva slags leieavtale det er, så vel som om det inkluderer tjenester, belaste avgifter, prosentandel avgifter eller andre avgifter tilknyttet "netto" leieavtaler.
Typer av leieavtaler som vanligvis tilbys i kommersiell leasing inkluderer:
- Double Net Lease
- Fullt vedlikeholdt leieavtale
- Brutto leieavtale
- Nettleie
- Andel leieavtale
- Andel Rent
- Leiebar Square Feet
- fremleie
- Triple Net Lease (også kjent som NNN eller Net Net Net Lease)
Finn ut om vilkårene for leieavtalen kan forhandles
Alle kommersielle leieavtaler bør alltid ha minst noe rom for forhandling, uansett hvor lite.
En helt ufleksibel utleier er vanligvis ikke noen du vil leie fra fordi "ufleksibel" ofte tilsvarer "urimelig". Hvis en utleier er urimelig under leieavtalen, kan han / hun også være urimelig eller urettferdig når du er i rommet og trenger reparasjoner eller overveielser for uforutsette ting som mer parkering, tilgang til utstyr eller telefonlokaler mv.
Forhandlingsvilkår inkluderer lengden på leieavtalen, fri leie, mindre sikkerhetsinnskudd og innrømmelser for leietaker som oppgraderer plassen. Andre områder som vanligvis forhandles i kommersielle leieavtaler inkluderer lavere leie, caps på leie og "belastning" øker, reduserer andre avgifter eller eliminerer dem alle sammen.
Når det er absolutt ikke noe rom for noen forhandlinger, kjenner du umiddelbart to ting: utleier er urimelig og du kan sannsynligvis gjøre det bedre andre steder.
Noen ganger er den beste måten å endre vilkårene for en leieavtale, først å forhandle om typen kommersiell leieavtale. For eksempel krever en Triple Net leieavtale leietakere å alltid betale hele eller deler av skatter, forsikringer og vedlikehold knyttet til bruk av eiendommen. Disse gebyrene betales i tillegg til leietakerens faste månedlige leie. Hvis du ikke ønsker å betale alle disse gebyrene, må du be om en annen type leieavtale.
Finn ut hva forsikringsdekning Leieavtalen krever Leietakere å kjøpe
Få bedriftseiere som er nye til kommersiell leasing, ser utover deres faktiske månedlige leie- og nyttekostnader når de bestemmer om en plass er rimelig, men du må også vurdere dine forsikringskostnader.
Flytte fra en hjemmebasert virksomhet til "murstein og mørtel" plass vil koste deg mer for å forsikre bedriften din fordi, i tillegg til dine egne forsikringsbehov, vil utleier din trolig kreve at du kjøper forsikring for å beskytte ham / henne også. Så lenge du opptar plassen, må du ha forsikringsdekning - det blir en fast utgift sammen med andre leieutgifter.
Finn ut hvor mye forsikring du trenger
Vær helt sikker på å spørre hvilken type og mengde forsikringsdekning som kreves av leieavtalen. Dette kan virke som et unødvendig spørsmål, men mange små bedrifter er uforsikrede eller underforsikrede.
GCL forsikring gir utleier beskyttelse fra å bli saksøkt under visse situasjoner, og dette bør staves ut veldig tydelig i leieavtalen. Mens GCL gir deg litt beskyttelse, krever utleier det å beskytte sin egen interesse, ikke din.
Noen utleiere krever forsikringsdekning som kan være dyrt, eller verre, dekning som du ikke kan få. Mens de fleste bedrifter kan få GCL-forsikring, hvis en utleier krever produktansvarsforsikring, kan enkelte bedrifter ha problemer med å finne dekning, eller dekning kan legge til tusenvis av dollar i forsikringsregningen.
Finn ut om forsikring er nødvendig før du går inn
Du bør også vite på forhånd om dekningen må være på plass før du kan flytte inn. De fleste utleiere vil kreve at du har et minimum (som de fastsetter) av GCL-forsikring før du gir deg nøklene til rommet.