Hva du bør vurdere før du bestemmer deg for en leieavtale
To hovedhensyn å fokusere på når du bestemmer deg for riktig type plass for å leie for virksomheten din, er plasseringen og typen leieavtale som tilbys. Et kjøpesenter kan tilby et flott sted for en detaljhandel, men du vil sannsynligvis måtte dele en del av fortjenesten med utleier din i tillegg til å betale en baseleie. Leasing industrielle eller forretningsparkeringsplasser er et alternativ verdt å vurdere for detaljhandelsvirksomheter fordi leieprisene er billigere og det er usannsynlig at du må dele fortjenesten.
Forretningseiendom
Kommersiell fast eiendom kan være land, eiendom eller anlegg som enten er avsatt for eller brukt utelukkende til forretningsformål. I de fleste tilfeller kan folk ikke bo i en bygning som er avsatt for kommersielle forretningsformål, og mange lokale ordinanser kan også ha begrensninger på hva og hvordan en kommersiell eiendom brukes. Og for å gjøre saker enda mer begrensende, kan lokalsamfunn og huseiereforeninger og individuelle utleiere ha egne begrensninger.
Det er ekstremt viktig når du ser etter kommersielle eiendommer å leie ut at du er helt ærlig med eiendomsmeglere og utleiere om hva du har tenkt å gjøre med eiendommen og eventuelle fremtidige planer, må du kanskje forbedre eiendommen eller utvide virksomheten din. For eksempel, hvis du planlegger å sette opp en butikk eller et forretningssted der du forventer at mange kunder kommer og går gjennom hele dagen, må du la utleier vite på forhånd.
Hvis du ikke og plutselig vender seg til kontorer i en butikkhandel, kan du og din bedrift ende opp på gaten for å bryte leieavtalen (og du kan fortsatt være økonomisk ansvarlig for leien til stedet leies igjen.) Det lønner seg å ta deg tid, tenk på hva du vil, og still spørsmål om begrensninger. Her er noen av de vanligste typene egenskaper du kan leie og lite om hver enkelt.
Typer av kommersielle eiendommer De fleste bedriftseiere Lease
Kommersiell eiendom refererer ikke bare til frittstående kontorer, men inkluderer også kommersielle parker, forretningsparker og kjøpesentre og forretninger. I tillegg til tradisjonelle lavhus og høyhus kommersielle kontorer, leier bedrifter (og enkeltpersoner) i:
Forretningsparker
En forretningspark er en gruppe bygninger konstruert for generell og lett industriell bruk. Business park leier er ofte billigere enn detaljhandel eiendommer og sammenlignbare med industri park leier. Mange leger og andre servicepersonell leier plass i forretningsparker.
Industrielle parker
Denne typen kommersiell eiendom består av bygninger fordelt på enheter eller mellomrom som ofte er varehus eller andre store, uferdige rom. Industriparkene er vanligvis avsatt for tungt industrielle formål, men brukes ofte også til andre typer virksomheter.
Industriparkplasser kan brukes til produksjon og andre tunge industrielle formål, som lager, kan omdannes til mer tradisjonelle kontorlokaler, eller tjene en kombinasjon av forretningsformål.
Industrielle rom som har utsatt vinduseksponering, brukes nå også av mange små detaljhandelsbedrifter som bare kommer i gang. Noen næringsparker er blitt så attraktive at de på overflaten er vanskelig å skille fra forretningsparker, med unntak av at de vanligvis har store garasjeporte dører for tilgang.
En bestemt bedriftseier kan vanligvis finne industrielle leieavtaler som har blitt renovert eller bygget ut av tidligere leietakere til kontor- eller detaljhandel. Disse semi-upscale mellomrommene koster ofte langt mindre å leie enn andre typer kommersielle eiendommer.
Kommersiell detaljhandel
Denne typen eiendom inkluderer kjøpesentre, stripe kjøpesentre og andre fasiliteter som passer for forretningsmessige typer bedrifter.
I tillegg til fasiliteter som er utformet enten spesifikt eller eksklusivt for detaljhandel, leier mange detaljhandelseiere også enheter i industriparker og næringsparker.