Du trenger ikke å signere en leieavtale, og et høyt presset forsøk på å få deg til å signere en leieavtale på stedet er et godt tegn du må gå bort.
En desperat utleier har kanskje ikke ressurser til å opprettholde eiendommen, eller bryr seg ikke om kvaliteten på sine leietakere.
En god utleier vil se etter leietakere som vil tilføre verdi til eiendommen ved å bringe inn den rette typen virksomhet bra for andre leietakere og det omkringliggende samfunnet.
Kommersielle leieavtaler er ofte lengre enn boligleier, og utleier spør ofte leietakere om å signere en tre til fem års leieavtale, eller lure dem inn i en Triple Net Lease. Før du sender inn en søknad, er det viktig at du gjør dine egne lekser og sjekker på en potensiell utleier. Et mareritt utleier kan ødelegge virksomheten for deg selv i det beste av steder.
Vurder å snakke med en forretningsmentor
Hvis du er nybegynner eller planlegger å signere en leieavtale i mer enn ett år, vil du kanskje snakke med en bedriftsrådgiver eller mentor for å få ideer om å finne riktig sted for bedriften din.
Det er mange tjenester som tilbyr gratis eller rimelig forretningsrådgivning for å hjelpe deg med å gjøre forretningsbeslutninger.
En fantastisk, gratis tjeneste å prøve er www.micromentor.org. Du fyller ut et spørreskjema og tilbys et utvalg mentorer som samsvarer med dine kriterier.
En annen stor ressurs for etablerte bedriftseiere og oppstart er SCORE, et statlig sponset program med lokale kapitler over hele USA.
SCORE tilbyr gratis informasjon, ressurser, verktøy og lave kostnader (eller gratis, avhengig av hvor du befinner deg), for å hjelpe deg med å starte og utvide virksomheten din.
Sjekk ut en utleiers omdømme
Ta kontakt med ditt lokale handelskammer og still spørsmål om hvor godt andre bedriftseiere gjør i området, og hvis de tilbyr programmer for å fremme nye virksomheter. Casually nevne eiendommer og eiendoms eier du vurderer og spørre om kammerrepresentanten kan gi deg noen innsikt. Hvis det er lokale forretningsmøter kan du delta, eller et nettverk for å bli med, gjør det, og spør andre bedriftseiere om de er kjent med utleier eller administrerende selskap.
Sjekk ut firmaet som eier bygningen med Better Business Bureau for å se om det er klager mot eierne. Men vær sikker på at du sjekker ut selskapet som faktisk forvalter eiendommen. Bygningseiere hyrer ofte et forvaltningsselskap for å samle husleier, administrere og vedlikeholde eiendommen, og håndtere alle leietakerproblemer.
En utleier vil sannsynligvis belaste deg en søknadsavgift. Det beløpet brukes til å dekke bekostning av å sjekke ut offentlige data som er tilgjengelige om deg og din bedrift, inkludert kredittpoeng og for å se om du har kriminell rekord.
Det er mange lave kostnader på nettet du kan bruke til å kjøre den samme sjekken på utleier.
Vær oppmerksom - og ta med en venn
Ta en venn, forretningspartner eller familiemedlem med deg når du reiser på en eiendom. Å ha et andre par øyne er viktig fordi de kan se noe du savner i spenningen.
Hvis du ser mange "for lease" tegn kan det være den svake økonomien - men det kan også være tegn på en utleier som ikke tar hensyn til eiendommen og andre leietakere har forlatt av ikke-økonomiske grunner.
Intervju Eksisterende Leietakere
Før du signerer en leieavtale eller en leieavtale, bør du snakke med andre leietakere i samme bygning eller sted som du vurderer og stille spørsmål om utleier. En eiendom kan ha en flott beliggenhet, men hvis du har en dårlig utleier, kan det skade din virksomhet.
Spørsmål å spørre andre leietakere inkluderer:
- Leier utleieren ting raskt?
- Tilbyr utleier samtaler innen en dag?
- Har utleier forsøkt å øke leien din eller belaste spesialavgift for skatter, takarbeid eller andre forbedringer?
- Er utleier profesjonell og høflig til leietakere og deres kunder?
Som du tur på eiendommen og snakke med andre leietakere være observant:
- Hva er de andre leietakere som?
- Er de stille eller støyende?
- Tar de parkeringsplasser fra andre leietakere?
- Er de uhøflige mot andre leietakere?
Sjekke opp på utleiere og bedriftseiere
Du kan også bruke søkemotorer til å sjekke ut på utleier ved å søke på eiendomsnavnet, utleierens navn og navnene på andre virksomheter. Søk på navnene sine pluss ordene "vurderinger" og "klager".
Ved å sjekke ut klager andre leietakere i nærheten kan du se om kundene har klaget over dårlig belysning, parkeringsproblemer, dårlig sikkerhet, etc.