Disse betingelsene er egentlig ikke så skremmende som de høres ut.
Her er et diagram som du kan bruke til å identifisere typen kommersiell leieavtale du blir tilbudt, og hva det betyr for bunnlinjen, sammen med noen definisjoner for ulike vilkår.
Typer av kommersielle leieavtaler kan overlappe, så det er viktig å fokusere på hvordan leie og andre avgifter beregnes.
| Typer av kommersielle eiendomsmegling leieavtaler | ||
| Type leieavtale | Leiegrunnlag | Ofte brukt i |
| Andel leieavtale | Base Leie + Prosent Månedlig Salg | Retail virksomheter; Kjøpesentre |
| Nettleie | I tillegg til leie, betaler leiet noen eller alle skatter, forsikringer eller vedlikehold. | Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser. |
| Double Net Lease | Leietaker betaler leie + skatt og forsikring. | Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser. |
| Triple Net Lease | Leietaker betaler leie + skatter, forsikring og vedlikehold. | Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser. |
| Fullt vedlikeholdt leieavtale (brutto leieavtale) | Utleier betaler direkte alle eller mest vanlige kostnader. Disse kostnadene overføres ofte til leietaker i leie som en "Load Factor". | Kontor, Noen industri- og detaljhandelskontrakter. |
Ok, så hva betyr alt dette egentlig? Følgende er en liste over noen av vilkårene du vil sørge for at du forstår, og noen tips for å hjelpe deg med å huske hva disse forskjellige leieavtalen betyr når du forhandler og tenker på dine føtter.
Base Leie
Dette er det minste du må betale hver måned - andre gebyrer, hvis noen, blir lagt til dette beløpet.
Tenk på det som en bakke eller et fjell.
Double Net Lease
"Dobbel" betyr to ekstra kostnader vil bli lagt til din base leie: skatt og forsikring kostnader pådratt av utleier.
Fullt vedlikeholdt leieavtale
Også kalt en brutto leieavtale, vil utleieren ta ansvar for å betale for de fleste "statister", men gjør ingen feil, de vil mest sannsynlig falle ned til deg som en "lastfaktor". Du kan tenke på "fullt betjent" som "det inkluderer alt", men leien din vil mest sannsynlig være vesentlig mer enn "base rent".
Lastfaktor
Dette er en metode for beregning av totale månedlige leiekostnader som kombinerer brukbare kvadratmeter med en prosentandel av kvadratmeter fellesarealer brukt av alle leietakere. Fellesarealer inkluderer vanligvis toaletter, lobby, heiser, trapper og ganger. Hvis du deler en bygning med tre andre leietakere og hver av de anvendelige kvadratfotene - området du rent faktisk leier som butikk eller kontor - er vesentlig like, kan prosentandelen din bidra til fellesarealene være 25 prosent eller så.
Nettleie
Dette er en noe udefinert versjon av en dobbel eller trippel netto lease. Du betaler for noen skatter, forsikrings- og vedlikeholdskostnader påført utleier, om ikke 100 prosent av en eller alle av dem.
Prosentandelen kan ofte være omsettelig.
Andel leieavtale
Ordet "prosentandel" vedrører ikke bruken av kvadratfotene du kan hevde som din egen i en kommersiell bygning, og heller ikke prosentandel av skatter, forsikringer og vedlikehold du måtte betale som en del av en nettlease. Det er en prosentandel av ditt månedlige salg over en viss grense. Du kan forvente å betale dette hvis du leier detaljhandel plass i et kjøpesenter.
Leiebar Square Feet
Dette er din brukbare kvadratfot pluss din prosentandel av det fellesarealets firkantede opptak.
Triple Net Lease
"Triple" betyr tre ekstra kostnader utover basen din: leie, skatter, forsikring og vedlikehold.
Så der har du det. Gå ut og forhandle leien din som en proff.