Hvem betaler leien
En underleverandør betaler sin leie til den opprinnelige leietakeren som vanligvis kalles sublessor.
Han kan enten dele den leide plassen med underlederen eller ta over hele plassen fra ham. Han betaler ikke leien direkte til utleier.
Underleverandøren forblir juridisk ansvarlig for leieutbetalinger til utleier under vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Hvis underleverandøren ikke overfører leien, må underleverandøren komme ut av sin egen lomme for pengene eller risikere å bryte vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Det er alltid en god ide å skjerme din potensielle subtenant av denne grunn. Ta en titt på hans kredittrapport før han inngår en leieavtale med ham.
Det er vanligvis ingen regel som sier at en underleverandør ikke kan belaste underleverandøren mer leie enn han for øyeblikket betaler til utleier under vilkårene for egen leieavtale, men statlige lover kan variere, så sjekk før du prøver å få en fortjeneste på arrangementet.
Muligheten for skader
På samme måte vil den opprinnelige leietaker eller underleverandøren være juridisk ansvarlig for reparasjonskostnaden dersom underleverandøren skader eiendommen på en eller annen måte, med mindre dette eventualiteten er dekket i underlease.
Selv da forblir underlederen ansvarlig for skaden under sin opprinnelige kontrakt eller leier med utleier dersom den underliggende misligholdelsen og nekter å betale opp. En utleie erstatter ikke den opprinnelige leieavtalen. Det er mer av et privat arrangement mellom underleverandøren og underleverandøren.
Tilordnede rettigheter
En underleverandør kan ikke lovlig tildele rettigheter til en underleverandør som han ikke allerede har i henhold til vilkårene for egen leieavtale eller leieavtale med utleier.
For eksempel kan det leide rommet være i et stort kompleks med visse parkeringsplasser som tildeles hver leietaker. Underleverandøren kan ikke gi flere parkeringsplasser enn han har rett til i henhold til sin opprinnelige leieavtale, selv om han er innenfor sine rettigheter til å gi mindre.
Utleier godkjenning
En underleverandør kan ikke sublate sine lokaler med mindre han har lov til å gjøre det i henhold til vilkårene i egen leieavtale. Hvis leieavtalen er stille med hensyn til subletting, sier det ikke at utleie er forbudt, men det tillater ikke heller det heller. Han kan henvende seg utleier for tillatelse og helst få skriftlig tillatelse. Ellers er det helt mulig at utleier ville ha grunnlag for utkastelse, særlig hvis underlederen har forlatt lokalet og vendt det helt over til underleverandøren.
Utleier ville ha en ukjent tredjepart i hans eiendom. Skulle han ta lovlige skritt for å fjerne underleverandøren fra lokalene, kan underleverandøren ha rettssaker mot underleverandøren for å inngå en uoverførbar avtale og tildele rettigheter som han ikke hadde rett til å tildele.
Noen større byer har ordinanser på plass som forplikter utleiere å godta underleases, men dette kan bli mer vanlig med boligeiendommer enn med kommersielle eiendommer.
Hvis du tenker på å inngå et slikt arrangement, ta kontakt med utleier og muligens en lokal advokat.