The Net Lease - Versjoner, Betraktninger og Alternativer
Noen eksempler på vanlig pris
Utgifter innarbeidet i netto leasingavtaler inkluderer ofte skatter, verktøy, vaktmestertjenester, eiendomsforsikring, eiendomsforvaltning avgifter, kloakk, vann og søppel samling.
Disse kostnadene er generelt fordelt på tre kategorier: vedlikehold, forsikring og skatt.
En dobbelte leieavtale krever at leietaker betaler alle skatter og forsikringer. En trippel netto leasing krever at han betaler alle tre kategorier av vanlige kostnader.
Vær forsiktig og forhandle
Netto leieavtaler favoriserer alltid utleier. De kan og bør forhandles for å inkludere caps - det maksimale beløpet du er ansvarlig for over det grunnleggende leiebeløpet hvert år. Husk at du vil være ansvarlig for disse ekstrautgiftene, uansett hvor bra eller hvor dårlig virksomheten din gjør i løpet av leieperioden. Dette er en stor forskjell fra noen andre vanlige kommersielle leieavtaler som krever en prosentandel av bruttoinntektene dine over en bestemt grense. I det minste, din leie før en prosentandel av vanlige kostnader blir brukt - prisen per kvadratfot - bør være mindre enn det ville være hvor du skulle inngå en standard leieavtale.
Hva er alternativet?
En "brutto leieavtale" er hva folk flest tenker på når de vurderer å inngå en kontrakt for å leie eiendom. Du betaler en flat leiepris hver måned. I bytte betaler boligeieren eller utleier for alle eiendommens tilknyttede utgifter. Dette er vanlig med boligeiendommer, men noen kommersielle leieavtaler er også brutto leieavtaler.
Brutto leieavtaler kan endres og ofte er. Leietaker kan betale noen rimelige ekstra kostnader, for eksempel verktøy eller ansvarsforsikring. Hvis du er bekymret for å inngå en nettlease, undersøk og prøv å forhandle om et hybridalternativ med eiendomsbesitteren.
Relaterte vilkår:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Fullt vedlikeholdt leieavtale
- Leiebar Square Feet
- Brukbare kvadratfot
- Lastfaktor
Også kjent som: Closed-End Lease