Basisleie: En ordliste for kommersielle leasingvilkår
Hvis du leier hjemmet ditt, trenger du sannsynligvis ikke å bekymre deg om "base rental" bestemmelser i leieavtalen din . Dette begrepet vedrører hovedsakelig bedrifter, og det er mest knyttet til leieavtaler for butikker i kjøpesentre. De fleste av disse kommersielle leieavtalen er formulert rundt et visst nivå av grunnleien.
Hva betyr "Base Rent"?
Begrepet "leieavstand" refererer til minimumsbeløpet av leie som skyldes i henhold til leieavtale.
Leieavtalen krever også at leietaker betaler ekstra leie basert på en eller flere faktorer. Denne tillegget er vanligvis en prosentandel eller deltakelse krav.
For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrebutikk, betale en baseleie hver måned på $ 1500. Men hennes leieavtale har et prosentvis leiebehov at hun også må betale på grunn av leieavtalen. Dette er vanligvis en liten prosentandel av alt salg hun gjør hver måned - vanligvis et sted i nærheten av 2 prosent - over et visst beløp.
Basisleie beregnes vanligvis i henhold til mengden kvadratfot du leier, og det er noen ganger omsettelig. Det kan avhenge av hvor høy risiko utleier føler at virksomheten din er. Er kundene dine sannsynlig å skade områdets bruksområder? Du kan også ha noen forhandlingsverktøy til din disposisjon. Hvis du er en tannlege, hvor sannsynlig er det at kundene dine vil bruke den isen, står rett utenfor døren din umiddelbart etter å ha forlatt kontoret ditt?
Ekstra leie kan inkludere ikke bare prosentandelskravet, men et bidrag mot skatter, forsikring og vedlikehold på postegenskapen. Hvis dette høres urettferdig, bør du vurdere hva du får i bytte: rikelig med parkering for kundene dine, den matretten utenfor døren din, selv vaktmesteren på kjøpesenterets inngang.
Hvor mye koster disse tingene hvis du måtte betale regningen selv? Under en leieavtale, deler du disse kostnadene med andre leietakere, andre som også leier butikkplass i kjøpesenteret.
Beregning av leieforpliktelsen
Å inkludere grunnrente i forretningsbudsjettet kan tydeligvis være et vanskelig forslag. Det kan bidra til å forstå at leien din aldri vil bli mindre enn basisleiebeløpet, men du må også gjøre avsetninger i budsjettet for den ekstra prosentdelen. Hvis du bare åpner virksomheten din, betyr det å prognostisere hva ditt sannsynlige salg vil være. Det kan være fristende å anslå lavt, men da kan du bli truffet med en stor leiebetaling hvis du gjør mye bedre enn forventet.
Bunnlinjen
Vekt alternativene nøye før du inngår en slik avtale. Leasing av en frittstående bygning for virksomheten din kan gi deg tryggheten om å vite at du er ansvarlig for en bestemt mengde leie hver måned, men på samme måte vil du miste fordelen av kjøpesenterets trafikk. Rådfør deg med en profesjonell som nøyaktig kan veie fordeler og ulemper ved din bedriftstype før du bestemmer deg. Hvis du selger øredobber og kuler, kan kjøpesenteret være verdt det. Hvis du er en tannlege, sannsynligvis ikke.
Se også " Percentage Lease " og " Gjennomsnittlig Leieavgift belastet i kommersielle leieavtaler ."