Hvorfor byer vedtar retningslinjer for avgiftsnedsettelser
Byer vedtar økonomisk utviklingspolitikk med hensyn til skattemessig reduksjon og andre skatteincitamenter .
Disse retningslinjene tvinger byene til å tenke på hva de er villige til å gjøre for å oppmuntre til privat sektorvekst. Byens økonomiske utviklingsdirektør har ansvaret for å utarbeide disse økonomiske utviklingspolitikkene.
Når en bedrift er fornøyd med skattefradragene som er tillatt etter politikk, utarbeider økonomisk utviklingsdirektør og byleder avtaler som bystyret nesten helt sikkert vil godkjenne. Økonomiske utviklingspolitikk tillater en by å sette grenser som bystyret vil tenke lenge og hardt om før det overstiger.
Byene forventer å bryte selv når de gir skattelettelser. Beløpet de avgir i skatteinntekter fra virksomheten og tilbringer i ekstra driftskostnader, bør overskrides av skatteinntektsøkningen som følge av virksomhetenes økonomiske innvirkning.
Med mindre byene gir et unntak fra politikken, er spesifikke skattemessige beløp gitt i henhold til en formel fastsatt i politikken.
En bedrift må bringe et visst antall jobber eller en viss eiendomsverdi øker til byen. Jo større jobbveksten eller eiendomsverdien øker, desto større prosentandel av skattene vil bli redusert. Vanligvis avtar prosentandelen av skattene over tid til virksomheten begynner å betale hele skatteregningen.
Eksempler på skattefradrag
- En eiendomsutvikler kjøper en 100 hektar stor tomt for å bygge en boligoppdeling. Utvikleren forventer at alle husene skal bygges og selges innen tre år. Utvikler og økonomisk utvikling direktør er enige om at når landet er forbedret, vil verdien av eiendommen øke med $ 1,5 millioner. Bypolitikken tillater en utvikling med denne økonomiske effekten å ha 45% av eiendomsskatten redusert i hvert av de to første årene og 40% reduseres i det tredje året. Utvikleren er ikke opptatt av år etter det tredje fordi han forventer å ha alle eiendommene som selges da. Når hver bolig er solgt, betaler den nye eieren hele eiendomsskatten.
- En person bestemmer seg for å åpne en bil- og liten motorverksted. Virksomheten vil ansette 12 heltidspersonale, hver med en levende lønn. Fordi virksomheten vil legge til jobber i lokaløkonomien, tillater bypolitikken virksomheten å motta en skattemessig reduksjon. I det første året vil 40% av bedriftens eiendomsskatt bli redusert. Den prosentandelen vil falle med 10% hvert av de neste tre årene. Virksomheten vil betale full eiendomsskatt i femte år.
- En fabrikk-eier trenger ekstra kapasitet på fabrikken. Eieren bestemmer seg for å bygge en 2 millioner dollar utvidelse av anlegget. Under byens økonomiske utviklingspolitikk vil 50% av eiendomsskatten på utvidelsen bli redusert i det første året. Hvert påfølgende år reduseres andelen med 5% til virksomheten betaler full eiendomsskatt i det 11. år.