Hvordan unngå avtaler som favoriserer utleier
Det er helt kritisk at du kun skriver en leieavtale med vilkår du forstår. Hvis du ikke er sikker på den juridiske ordlyden i en kommersiell leieavtale, er det vel verdt å ha en advokat gjennomgå det med deg før du signerer noe. Her er noen advarsler for "rød flagg" som hjelper deg med å gjenkjenne en potensielt dårlig leasingavtale.
En leieavtale i mer enn to år
Å bli sittende fast med en langsiktig leieavtale er en forferdelig byrde for alle småbedriftseiere. Hvis du trenger å bryte leieavtalen av en eller annen grunn, må du fortsette å betale på leieavtalen til utleier kan leie ut plass til noen andre. Siden du er økonomisk forpliktet i løpet av leieperioden, har utleier lite insentiv for å prøve å finne en annen leietaker.
Under økonomiske nedganger er utleiere desperat å leie plass og kan prøve å tvinge deg til en leasingforpliktelse på 3 til 5 år. Ikke gjør det. Ett års leieavtale med en god fornyelsesklausul er best i usikre tider. Men hvis utleier ikke vil ta en ettårig leieavtale, og du virkelig vil ha plass, gå for en toårig leieavtale - men aldri over lengre tid. Jo lengre du forplikter deg, desto mer begrenser du virksomheten din når den utvider leieavtalen, eller hvis du trenger en til å endre steder av en eller annen grunn.
Long Term Lease Renewal Clauses
Vær forsiktig med en leieavtale som krever at du forplikter seg til fornyelse av mer enn to år av gangen. Med mindre du allerede er selvstendig velstående, ikke gjør det. Din virksomhet kan vokse, du kan flytte, eller til og med trenge ned. En innledende ettårig leieavtale med fornyelsesklausul på fem år er ikke en god avtale for leietaker.
Du vil bli tvunget til å flytte om et år eller forplikte seg til å bo i rommet i lang, lang tid.
Fornyelsesklausuler som er uklare eller ingen mulighet til å forny
Aldri signere en leieavtale som ikke gir deg mulighet til å fornye, med mindre du virkelig vil ha plass midlertidig. Fornyelsesalternativene bør tydelig angi hvor lenge du må fornye leieavtalen og den eksakte rentenivået i leie hvis du fornyer.
Forfeiter juridiske rettigheter
I noen tilfeller kan en avtale som tricks eller tvinger deg til å gi opp visse rettigheter, ikke være eksigibelt. Men hvorfor ta sjansen? Gi aldri opp din rett til å ta rettslige skritt mot en utleier.
"Du kan stole på meg"
Stol aldri på utleier (eller oppføringsagent) som ber deg om å stole på en muntlig transaksjon og "stole på". Alle vilkårene for leieavtalen din skal være skriftlige. Dette beskytter deg og din utleier. En utleier som sier "ikke bekymre deg, jeg løser alltid ting", men ikke inngår en avtale hva de er ansvarlige for, kommer ikke til å fikse noe til din tilfredshet. Dette gjelder også for fornyelsesvilkår. Aldri stole på løfter for fremtiden. Hvis du trenger fornyelsesalternativer, må de absolutt skrives inn i den opprinnelige leieavtalen. Dette er en virksomhet. En utleier som ikke setter ting riktig inn i skriving, er ikke en god forretningsmann.
Triple Net Leases
Hvis utleieren ber deg om å betale leie, og hans skatter, forsikring og vedlikeholdsavgift, gjør du det ikke. Dette er kjent som en " triple net " (NNN) leieavtale, og de favoriserer alltid utleier.
Vage og ubegrensede avgifter
Noen utleiere kan forsøke å passere direkte kostnader for stort fellesareal (CAM) og reparasjoner til sine leietakere. Eventuelle CAM-avgifter du må betale skal staves ut i leieavtalen din. Du må aldri betale "sporadiske" utgifter eller "uventet" økning i utgifter. Dette inkluderer lønn for utleier eller eiendomsforvalter eller entreprenøravgifter, større reparasjoner eller renoveringer (du må ikke betale for et tak som plutselig faller sammen), eller en uventet skatteregning for utleier.