Hvordan Militærens BAH er bestemt
BAH er basert på den type kvartaler som er autorisert for den spesifikke militære rangen, avhengighetsstatus og det lokale sivile boligmarkedet.
Historie om grunnleggende godtgjørelse for boliger
BAH begynte i januar.
1998, erstatning av Variable Housing Allowance (VHA) og Basic Quotation (BAQ). Under det gamle VHA / BAQ-systemet ble medlemmer undersøkt årlig for å avgjøre hvor mye de betalte for boligkostnader. Imidlertid valgte mange medlemmer å bo i substandard kvartaler, noe som betyr at undersøkelsene viste at de betalte mindre, og påvirket de godkjente prisene. Under BAH-systemet, forsyner Department of Defense (DOD) undersøkelser boligkostnader i militære områder for å bestemme priser.
I likhet med den gamle BAQ og VHA skiller BAH mellom medberettigede og utenberettigede, men ikke antall pårørende. BAH-priser beregnes som hele dollarbeløp, avrunding til nærmeste dollar.
Forbedringer i boligutbetalingssystemet
En primær årsak til den nye BAH-kvoten var bevisstheten om at det gamle VHA / BAQ boligkompensasjonssystemet ikke var i stand til å holde opp med boligkostnadene, og medlemmene ble tvunget til å betale større kostnader utenfor lommen enn opprinnelig beregnet.
Med BAH blir indeksene økt til boligvekstvekst i stedet for lønnsveksten, og beskytter dermed medlemmer fra ytterligere erosjon av boligfordeler over tid.
Den nye BAH er utformet for å være iboende rettferdig, fordi den typiske servicemedlem av en gitt karakter og avhengighetsstatus som kommer til en ny bensinstasjon, vil ha samme månedlige utenom-pengesummen uavhengig av plasseringen.
For eksempel, hvis den utelukkende prisen for en typisk E-5 med pårørende er $ 100, kan den typiske (median) E-5 med pårørende forvente å betale $ 100 utenfor lommen for boliger hvis de er tildelt Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, eller andre pliktsteder i USA. Når medlemmet kommer, gjelder prisbeskyttelse, og medlemmet mottar offentliggjorte økninger, men ingen reduksjon i boligkvoter. For medlemmer på en gitt bensinstasjon når nye BAH-priser trer i kraft, garanterer prisbeskyttelse at typisk ut-fra-lommen kan være mindre, men aldri mer enn når de ankom. (Merk: Fra 1. januar 2005 beregnes BAH for null out-of-pocket utgift).
For en gitt person kan den faktiske ut-lommens utgift være høyere eller lavere enn den typiske, basert på valg av bolig. For eksempel, hvis et medlem velger en større eller dyrere bolig enn medianen, vil den personen ha større kostnader utenfor lommen. Det motsatte gjelder for en person som velger å okkupere en mindre eller billigere bolig.
Bedre boligkostnadsmåling under BAH
BAH sysselsetter en sivilbasert metode for måling av sammenlignbare boligkostnader som er overlegen den gamle VHA-boligundersøkelsen som målt medlemmernes utgifter til boliger.
Først må medlemmene ikke bryte med de årlige VHA-undersøkelsene. Enda viktigere, eliminerer BAH den såkalte "Death Spiral." Under VHA / BAQ kjørte medlemmer som scrimped på boliger og deretter rapporterte lave boligutgifter ned allerede lave kvoter. Dette oppstod hovedsakelig blant de yngste medlemmene hvis begrenset disponibel (etter skatt) inntekt kan ha tvunget dem til å akseptere utilstrekkelig bolig og deretter rapportere lave kostnader på medlemsundersøkelsen.
Tjenestene innså også at VHA / BAQ opprettet en lignende, men motsatt, forspenning for noen senioroffiserer / oppnådde karakterer. Under det gamle systemet, hvis et medlem valgt å bruke en større andel disponibel inntekt for større eller dyrere boliger i forhold til det lokale markedet, og rapporterte disse utgiftene på VHA-undersøkelsen, hadde det en tendens til å "oppblåse" rapporterte kostnader og dermed kvoter .
Grunnlag for bolig eliminerer både disse lav-end og high-end biaser. Følgelig øker publiserte BAH-priser for mange juniormedlemmer og reduseres for noen eldre medlemmer. Igjen, enkeltpersoner er beskyttet mot prisreduksjoner, men nykommende medlemmer vil bli betalt ut fra en mer nøyaktig og nåværende måling av boligprisen.
Hvordan DOD bestemmer BAH
I databehandling BAH inkluderer DOD lokale prisdata for utleie, gjennomsnittlig verktøy og forsikring. DOD samler dataene årlig, om vår og sommer når boligmarkedene er mest aktive. Dataene inkluderer leiligheter, townhomes / duplexer og eneboliger med ulike soveromstørrelser.
Militæren anerkjenner den viktigste betydningen av nøyaktige data og gjør sitt ytterste for å oppnå maksimal pålitelighet. For eksempel, ved å velge bestemte enheter for å måle, bruker DOD en flertrinns screeningprosess for å sikre at enhetene og nabolagene som er valgt, er passende.
Den første screeningen vurderer rimelige pendlingskriterier, vanligvis definert som 20 miles eller en time i rushtiden, og eliminerer enheter som faller utenfor disse grensene.
Deretter kontrollerer de at den valgte enheten er i et nabolag der militære medlemmer vil velge å bo. DOD fokuserer på de nabolagene hvor de øverste 80 prosent av militære medlemmer bor, ved hjelp av dataene for forsvarsopplysningene om berettigelse (DEERS), som en nøkkel til hvor medlemmene bor. Tanken her er å unngå prøvetaking slum, høy kriminalitet eller uønskede nabolag som medlemmene allerede har unngått.
Endelig bruker DOD en inntektsskjermprosess for å identifisere passende nabolag. For eksempel ved prising av tre- og fire-roms enkeltfamilieenheter, er det kjent at medlemsinntektene i seniorinnskrevne / offisielle karakterer ligger mellom $ 60 000 og $ 100 000, så DOD velger enfamilie-enheter i nabolag hvor den typiske sivile inntekt er i dette området.
Når DOD-priser er en-roms leiligheter (generelt for engangs junior) er de fokusert på nabolag hvor den typiske sivile inntekt er i samsvar med inntektsnivået på 20 000 til 30 000 dollar som er typisk for disse karakterene.
Til sammenligning er sivil lønn lik summen av militær grunnlønn, gjennomsnittlig BAH og Basic Grant for Subsistence (BAS) pluss skattefordel.
Hvor DOD samler boligdata
DOD oppnår nåværende data fra flere kilder for å sikre pålitelighet og nøyaktighet. Dagens ledige stillinger som er identifisert i lokale aviser og eiendomsutleieoppføringer er en viktig datakilde. Ledige stillinger velges tilfeldig og underkastes screeningsprosessen beskrevet ovenfor. Telefonintervjuer fastslår tilgjengeligheten og den nøyaktige plasseringen av hver enhet som samples. De kontakter også leilighet og eiendomsforvaltningsselskaper for å identifisere enheter for leiepriser. Det er ikke uvanlig for DOD å konsultere eiendomsmeglere på en lokalitet for å få bekreftelse og ytterligere kilder til data.
DOD utformet prøvetakingsprosessen for å oppnå et statistisk konfidensnivå på 95 prosent eller høyere.
Hvor tilgjengelig, kontakter DOD fort / post / base boliger henvisningskontorer for å tappe lokal militærkompetanse og få innsikt i de lokale bekymringene til tildelte medlemmer.
Endelig utfører DoD og tjenestene på stedet evalueringer på forskjellige steder for å bekrefte og sikre påliteligheten og nøyaktigheten av kostnadsdataene. Fremtidige forbedringer inkluderer undersøkelse av potensiell bruk av internett, samt boligdata tilgjengelig fra andre myndigheter.
Boligkostnadskonsulent Runzheimer International
DOD sysselsetter Runzheimer International for å samle landsomfattende boligkostnadsdata som brukes til å beregne BAH.
Runzheimer ble grunnlagt i 1933 og er en anerkjent leder innen samling av levekostnadsdata i USA og rundt om i verden. For tiden serverer Runzheimer over 2000 bedrifter og regjeringer over hele verden og er kjent for sin nøyaktige og pålitelige forskning.
Runzheimers privatkunder omfatter over 60 prosent av Fortune 500-selskapene. Runzheimers regjeringsklienter inkluderer forsvarsdepartementet (DoD); General Services Administrations (GSA); Department of State; Kontoret for Personellforvaltning (OPM); Internal Revenue Service (IRS); og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).